Gestion locative

Pourquoi opter pour la gestion locative ?

La gestion locative englobe toutes les opérations nécessaires au bon déroulement de la location de votre bien : de la recherche de locataires à la gestion quotidienne, en passant par le suivi des paiements et la maintenance. Confier ces tâches à un professionnel vous offre plusieurs avantages :

1. Tranquillité d'esprit : Notre équipe prend en charge toutes les préoccupations liées à votre bien immobilier.

2. Optimisation de la rentabilité : Grâce à notre connaissance du marché local, nous déterminons le loyer optimal pour votre propriété.

3. Recherche de locataires qualifiés :Nous effectuons une sélection rigoureuse pour garantir la fiabilité de vos locataires.

4. Gestion complète : Nous vous assurons une gestion administrative et juridique, en passant par le suivi des contrats de location, des états des lieux, la gestion des travaux et de toute les réglementations en vigueur.

Nos services de gestion locative

La recherche et l'installation d'un locataire

Nous promouvons votre propriété sur les principaux sites internet (La FNAIM, Les Pages Jaunes, le site de l’agence Castrimmo, Se Loger, Le Bon Coin…) ainsi que via les panneaux publicitaires et l’affichage en vitrine de l'agence.

Nous diffusons l'annonce auprès de potentiels candidats ainsi que des institutions (grandes entreprises, administrations…). Nous accueillons les candidats pour examiner leur projet et cerner leurs besoins. Les visites sont organisées pour mettre en avant les points forts du bien.

Nous nous occupons ensuite de la constitution, de la vérification et de la sélection des dossiers de candidature, incluant une étude sérieuse de la solvabilité.

Rédaction du bail

Nous rédigeons un bail sécurisé et conforme aux dernières lois, en choisissant le type de contrat le plus adapté à chaque cas. À cet effet, nous collaborons étroitement avec des juristes de la FNAIM pour s'assurer que nos contrats de location sont régulièrement actualisés selon l’évolution de la législation (loi ALUR, loi MACRON…) et de la jurisprudence.

Chaque bail inclut une liste des réparations locatives et des charges récupérables (décrets de 1987), clarifiant ainsi les obligations d’entretien et de réparation incombant aux locataires.

État des lieux et remise des clés

L’état des lieux d’entrée est réalisé minutieusement, avec l'aide d'un logiciel spécialisé, photos et signatures électroniques à l'appui, suivi d'un compte rendu détaillé qui vous ai également remis. La vérification se porte autour des équipements, relevés des compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, inventaire exhaustif du mobilier et de toutes les autres fournitures.

La remise des clés est effectuée une fois l’attestation d’assurance habitation du locataire reçue.

Nous proposons également un support aux locataires pour toutes démarches administratives et formalités (électricité, gaz, eau…).

La gestion locative chez Castrimmo
Notre mission en tant que gestionnaire de biens couvre plusieurs domaines de compétences :

Comptabilité

Nous nous occupons du quittancement mensuel, de l’encaissement des loyers et des charges, ainsi que de la régularisation des charges locatives. Nous effectuons les virements mensuels des loyers perçus et préparons les synthèses annuelles pour la déclaration des revenus fonciers.

• Quittancement mensuel du locataire
• Encaissement des loyers et des charges locatives
• Régularisation des charges locatives
• · Relais avec la CAF (déclarations des loyers, encaissement des prestations d’allocation logement…)
• Virement mensuel des loyers perçus
• Arrêté de compte mensuel, trimestriel ou annuel
• Gestion comptable des garanties de loyers impayés (souscription des contrats, déclarations mensuelles de la situation comptable du locataire, perception et reversement des primes et éventuelles indemnisations…)
• Synthèse annuelle de la gestion en vue de la déclaration des revenus fonciers (*)
• Paiement des factures des artisans (à hauteur d’un mois de loyer, en fonction des sommes détenues…)
• Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
• Relais avec le syndic de copropriété (paiement des charges de copropriété, représentation aux assemblées générales*…).

Juridique

Notre prestation inclut la révision annuelle des loyers, la gestion des retards de paiement, des litiges et du recouvrement. Nous nous occupons également des renouvellements de baux, gestion des congés et la répartition des charges et des travaux entre propriétaire et locataire.

• Révision des loyers (vérification des indices et des dates de révision…)
• Relances en cas de retard de paiement (SMS, appels téléphoniques, courriers simples et AR)
• Gestion des litiges
• Gestion du recouvrement (propriétaires hors garantie de loyers impayés) (*)
• Gestion juridique des garanties de loyers impayés
• Suivis des dossiers d’impayés et des procédures auprès des compagnies d’assurance, des huissiers et avocats (en cas de souscription d’une « garantie loyers impayés »)
• Renouvellement des baux
• Gestion des congés et préavis
• Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
• Gestion des troubles divers (jouissances paisible…)
• Gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, assistance aux expertises, gestion des travaux de remise en état, gestion des indemnités d’assurance, paiement des factures…) (*)
• Sécurisation de la location : garantie de loyers impayés, dispositif VISALE, cautionnement solidaire, cautionnement bancaire.

Technique

Nous supervisons la gestion des travaux de rénovation ou de maintenance, le suivi des contrats d’entretien et offrons une assistance lors de la réception de biens neufs.

Notre agence garantit une gestion locative optimale etefficace, tout en s’assurant de la protection de vos intérêts.

• Gestion des travaux (choix des entreprises, faire établir des devis, suivi des travaux, appréhender les travaux nécessaires et, le cas échéant, se faire accompagner par un technicien…)
• Suivi des contrats d’entretien (chaudière, ramonage, VMC, fosse septique…)
• Assistance à la réception des biens neufs
• Suivi dossier diagnostics techniques

Nous contacter

Michelle BONNOT : responsable de la Gestion location, assure la relation avec les propriétaires-bailleurs.
Joany EGEA : Commerciale en charge des visites, états des lieux et relation locataires.
Sandrine DALAINE : Gestionnaire assistante.

Par téléphone :

o Accueil location : 04.67.40.71.50

o Service commercial : 06.75.83.15.76

Par fax : 04.67.70.46.11
Par mail : location.castrimmo@orange.fr